“去年680万买的房，到今年就亏了7%”
这两年买了房的人，基本上都有类似的经历。尤其是伴随着“好房子”标准的落地，很多人只能眼睁睁的看着自己掏空家里买的房子成为负债，
即使买房的目的是为了自己住，但内心也难免会难受好一阵。
而实际上，更惨的是，那些高位接盘步梯“老破小”的那批人，如今，他们不仅要面临资产贬值的痛苦，还得忍受着糟糕的居住环境。
步梯房没有电梯，每天出行靠爬楼，对于老年人来说，爬上爬下膝盖受不了，治疗费用也跟着水涨船高。
而对于有孩子的家庭来说，这更是噩梦的开始，孩子稍微大一点，小区里连玩耍的地方都没有，老旧小区人车不分流，一楼到处都是停车位，孩子在小区玩耍，很不安全。
多重负面因素的合力作用下，这些老房子的价值也在不断下降，如果未来不能暴富一把，恐怕老房子很难改变现状。
关键是现在的楼市还面临着三大棘手问题，三个问题的合力作用下，又将给房子带来更大的下行压力：
问题①收入预期：
前两年不管是新房还是二手房，都进入了普跌模式，就拿深圳来说吧，从高位下来，跌幅基本上达到30%左右，但即使如此，很多人依旧买不起房，依然觉得房价居高不下。
简单算一下，1套房子500万，首付75万，贷款400多万，按照30年周期来算，每个月的房贷起码1.8万
按照这样的房价，想要实现买房起码月收入都得3万以上，毕竟每个月除了房贷，还得养家糊口啊！
但你看现在，深圳月薪能够达到3万以上的工作，已经越来越难找了，既然如此，大家的预期收入达不到这个标准，买房就会变得更加谨慎。
别说月入3万了，不少人表示，哪怕月入10万都不敢贷款，买400万的房子。就因为担心，如果哪天失业，怕是房贷根本就还不上。
所以说如果大家的收入预期不高，甚至预计收入出现下降趋势，买房就会变得更加犹豫，房价上涨自然更难。
问题②房价预期：
其实如果大家都预期房价会上涨，那么，即使月入3万，即使预期未来收入不会上涨，很多人都会博一把，买个500万的房子。
毕竟就算哪天还不上贷，大不了把房子卖掉，500万的房子卖个700万，还倒赚200万。
所以如果大家都预期房价会暴涨的话，买房的热情就会更高，但如果预期价格还会下降，哪怕这个时候月入5万，大家都会很谨慎买房。因为担心现在买的500万房子，一年后就亏了25万。
如果某天再出现裁员，卖房什么说不定连本金都收不回来，所以说，大家对房价的预期，也同样影响了购房决策，使得大家不敢借钱买房。
而现在，大家都不愿意借钱，房价自然就承受了下行压力。
问题③现在的新房比过去品质更高了，
比如有些地方已经开始推广世代宅，这些房子都以大露台为特色，130平米的四四代宅户型，套内面积只有110平，但是搭配一个28.5平的大阳台，房子的使用面积就更大了。
还有的地区虽然同样是三代宅，没有大露台的设计，但套内面积同样大幅增加，目的就是为了提高得房率。比如广州，长沙等地，有的新房面积只有120多平米，但是直接从室内偷面积以后，套内面积竟然高达130多平，得房率直线上升。
而且不仅新房的套内面积大幅增加，新房的品质也越来越高了，毕竟新房直接与土地收益挂钩，土地收益由关乎到地方经济，
所以，想要实现新房销量快速上升，就必须要与二手房拉开距离，这也是这两年上面特别关注的，所以“好房子”标准落地，也就不难理解了。
而且，住建部提倡建设好房子，地方上也不可能与之意志背道而驰。
所以以后的新房，不管是三代宅还是四代宅，对二手市场的冲击都会是巨大的。
毕竟传统的房子得房率只有70%，而新房的得房率却高达100%，甚至超过100%。
差距一目了然，二手房下跌就不难理解了！
说白了，如果大家预期收入不好，认为房价未来情况并不乐观，再加上新房品质又碾压，那么，二手房市场价格下行就是大势所趋了。
所以，以后的二手房想要跟新房竞争，除非有很好的地段优势，比如位于城市的核心区周边，有优质的配套，或者是名校的学区房，这种房子还可以跟新房一较高下；
如果是那些地段一般，没有好配套资源的二手房，以后的下行压力都非常大，所以这个时候该怎么决策，你就心里有个底了。
（文中图片来源于网络，侵删）
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